Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn góc 73m 2 phòng ngủ, 2wc giá 3.1 tỷ tặng kèm nội thất
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,4%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 73m2 tại TP. Thủ Đức với 2 phòng ngủ, 2 WC, được rao bán 3.1 tỷ và tặng kèm nội thất. Đây là căn góc, có tiềm năng về không gian và ánh sáng tự nhiên. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong TP. Thủ Đức, cũng như các tiện ích giao thông kết nối. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 3.1 tỷ (~42.5 tr/m2), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 38.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần tìm hiểu kỹ lý do và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án/khu vực.
Điểm cộng
- Căn góc, có thể mang lại không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 73m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Tặng kèm nội thất giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá rao 3.1 tỷ (~42.5 tr/m2) thấp hơn 38.8% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong TP. Thủ Đức còn mơ hồ.
- Mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin về dự án, tiện ích nội khu hoặc tình trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất được tặng kèm và tình trạng sử dụng thực tế.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
