Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn góc 2 view căn hộ Tecco quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,4%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Tecco quận 12 với diện tích 64m2, 2 phòng ngủ, có vị trí căn góc 2 view. Mức giá rao 3 tỷ, tương đương 46.1 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và các chi tiết khác về tiện ích, hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí căn góc 2 view là một điểm cộng về độ thoáng và tầm nhìn. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay các tiện ích xung quanh dự án Tecco.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ, tương đương 46.1 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 32.1% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm thu hút, nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do và tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn góc 2 view mang lại không gian thoáng đãng và tầm nhìn tốt.
- Diện tích 64m2 với 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 46.1 triệu/m2 thấp hơn 32.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, hiện trạng căn hộ và dự án.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích thực tế của dự án Tecco.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
