Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn CTL giá chỉ 3.1tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,8%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 12 với diện tích 57m², đang rao bán với giá 3.1 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 17%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể vị trí căn hộ trong Quận 12, cũng như thông tin về đường vào hay kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 3.1 tỷ đồng cho 57m², tương đương 54.4 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 17% so với trung vị khu vực Quận 12. Đây là một điểm cộng về giá, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 17% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận 12 chưa được nêu rõ, khó đánh giá tiện ích và kết nối.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ, tiện ích xung quanh và kết nối giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu nếu có.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
