Căn hộ · Đang cập nhật
CẦN BÁN CĂN 78M2 MIZUKI PARK. BLOCK MP678. GIÁ CHỈ 4TỶ500
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Mizuki Park, Block MP678 với diện tích 72m2. Giá chào bán 4.5 tỷ đồng, tương đương 62.5 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, cần người mua kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Mizuki Park tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm cụ thể của dự án, nhưng là khu căn hộ nên giao thông nội khu thường thuận tiện. Vị trí ở Bình Chánh, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 62.5 triệu/m2, cao hơn 51% so với giá trung vị khu vực là một mức giá đáng lưu ý. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về tiện ích, chất lượng căn hộ và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Là căn hộ trong dự án Mizuki Park, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu và quy hoạch đồng bộ.
- Căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 72m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 4.5 tỷ đồng (62.5 triệu/m2) cao hơn 51% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro và cần được làm rõ.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của dự án Mizuki Park và khu vực xung quanh.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng block hoặc dự án để đảm bảo tính cạnh tranh của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
