Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn 72m2 Jamona city view sông
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,6%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 72m2 tại Jamona City, Quận 7, có 2 phòng ngủ và view sông. Giá rao 3.7 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Jamona City, Quận 7. Vị trí này thường có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào dự án hay các tiện ích giao thông cụ thể xung quanh.
Định giá
Với giá 50.7 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 31.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do để tránh rủi ro về pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- View sông là một điểm cộng về cảnh quan và không khí.
- Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 50.7 triệu/m2, thấp hơn 31.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng bàn giao căn hộ (thô, hoàn thiện cơ bản, đầy đủ nội thất).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án, tình trạng sổ hồng/hợp đồng mua bán.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, view sông có đúng như mô tả không.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích nội khu và ngoại khu của Jamona City.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
