Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần Bán Căn 59m2 (2Pn2WC) 2.750Ty View Nội Khu- Sổ Hồng Có Nội Thất
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,6%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 59m2 tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Căn hộ có view nội khu và được bán kèm nội thất, có sổ hồng. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 12.6%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Huyện Bình Chánh, cũng như khả năng kết nối giao thông hay mức độ gần các tiện ích. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ (46.6 triệu/m2), căn hộ này đang cao hơn 12.6% so với giá trung vị khu vực Huyện Bình Chánh. Mức giá này có thể được xem là cao, đặc biệt khi thông tin về vị trí và tiện ích chưa được làm rõ để chứng minh giá trị tăng thêm.
Điểm cộng
- Diện tích 59m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bố trí 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tiện lợi cho sinh hoạt.
- Có nội thất đi kèm, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Đã có sổ hồng, pháp lý tương đối rõ ràng theo người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 2.8 tỷ, cao hơn 12.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí.
- View nội khu có thể hạn chế tầm nhìn hoặc sự thông thoáng so với view bên ngoài.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và kết nối giao thông còn thiếu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ và khảo sát thực tế khu vực, tiện ích xung quanh.
- 3Đánh giá chất lượng nội thất đi kèm và hiện trạng thực tế của căn hộ.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
