Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần Bán Căn 59m2 2PN 2WC 2.7 Tỷ - Sổ Hồng Sẵn - Giường Tủ- Máy Lạnh
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,6%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 59m2 tại Huyện Bình Chánh. Tin rao nhấn mạnh sổ hồng sẵn và có nội thất cơ bản. Giá rao có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Huyện Bình Chánh cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Giá rao 2.7 tỷ (~45.8 tr/m²) cao hơn 7.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về vị trí cụ thể và chất lượng căn hộ để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 59m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh tiện lợi.
- Sổ hồng đã có sẵn, giúp giao dịch nhanh chóng.
- Bao gồm nội thất cơ bản (giường, tủ, máy lạnh).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ.
- Không có thông tin về dự án căn hộ hoặc tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Huyện Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố, cần xem xét yếu tố di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ và khảo sát các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ và chất lượng nội thất đi kèm.
- 4Tìm hiểu về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
