Căn hộ · Đang cập nhật
*** CẦN BÁN CĂN 3PN LA ASTORIA
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,7%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án La Astoria, Thành phố Thủ Đức với diện tích 88m². Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí, tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án La Astoria hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về vị trí và các tuyến đường tiếp cận.
Định giá
Với mức giá 54.5 triệu/m², thấp hơn 20.2% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hấp dẫn về giá. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian riêng tư.
- Diện tích 88m² khá rộng rãi cho một căn hộ.
- Giá rao 4.8 tỷ đồng, tương đương 54.5 triệu/m², thấp hơn 20.2% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án La Astoria.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ (nội thất, view...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ và vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án La Astoria.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất (nếu có).
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
