Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn 2PN1WC đã có sổ hồng . Giá2 tỷ 880 tr bao full 102%
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,7%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh với diện tích 59m² tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao cho biết căn hộ đã có sổ hồng và giá bán 2.88 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận 12, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá 2.88 tỷ đồng cho 59m², tương đương 48.8 triệu/m², căn hộ có mức giá hấp dẫn khi thấp hơn 25.5% so với trung vị khu vực Quận 12. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo đây là mức giá hợp lý và không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Đã có sổ hồng, giúp người mua yên tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Giá rao 2.88 tỷ đồng, tương đương 48.8 triệu/m², thấp hơn 25.5% so với giá trung vị khu vực Quận 12.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh rất sơ sài, không đủ để đánh giá tiềm năng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, chất lượng công trình hay các chi phí liên quan khác.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là điểm cộng, nhưng cũng cần tìm hiểu lý do để tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
