Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn 2PN cc Hoàng Anh An Tiến.
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,1%.
Diện tích
94 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Hoàng Anh An Tiến, Nhà Bè, có diện tích 94m². Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí, tiện ích.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Hoàng Anh An Tiến, Huyện Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hoặc các tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí cụ thể và kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 3.7 tỷ (39.4 triệu/m²), căn hộ này có vẻ hợp lý, thậm chí là rẻ hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-23.2%). Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch giá này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá rộng rãi: 94m².
- Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 39.4 triệu/m², thấp hơn 23.2% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro và cần kiểm chứng.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ và vị trí cụ thể trong chung cư.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình hình an ninh, tiện ích của chung cư Hoàng Anh An Tiến.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
