Căn hộ · Đang cập nhật
cần bán căn 2 ngủ chung cư bộ tư lệnh đặc công
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
3,5 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,4%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Bộ Tư Lệnh Đặc Công, Huyện Thanh Trì, Hà Nội. Căn hộ có diện tích 58m² với mức giá rao 3.5 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một cơ hội đầu tư hoặc mua ở hấp dẫn.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Bộ Tư Lệnh Đặc Công, Huyện Thanh Trì. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của chung cư trong huyện Thanh Trì, cũng như các tiện ích giao thông, kết nối khu vực. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng cho 58m² (khoảng 59.3 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn trung vị khu vực tới 55.5%. Đây là một mức giá rất cạnh tranh, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cũng cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 55.5%, tiềm năng sinh lời hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Diện tích 58m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Căn hộ thuộc chung cư, thường có các tiện ích nội khu nhất định (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ và chung cư.
- Chưa rõ vị trí cụ thể của chung cư trong Huyện Thanh Trì, có thể ảnh hưởng đến kết nối và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và chung cư, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh vị trí chính xác của chung cư, các tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu của chung cư.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
