Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn 1hộ PN chung cư 90 Nguyễn Hữu Cảnh giá 3.8 tỷ ,sổ hồng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,1%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại chung cư 90 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, có diện tích 46 m² và pháp lý sổ hồng. Giá rao 3.8 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư 90 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh. Đây là vị trí thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, nhưng thường các chung cư lớn có hạ tầng giao thông tốt.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ, tương đương 82.6 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 38.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cũng là điểm cần xem xét kỹ lưỡng, có thể có lý do ẩn sau mức chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Vị trí tại chung cư 90 Nguyễn Hữu Cảnh, khu vực có kết nối tốt.
- Pháp lý sổ hồng được người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
- Giá rao 3.8 tỷ, tương đương 82.6 triệu/m², thấp hơn 38.2% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Diện tích 46 m² với 1 phòng ngủ có thể hạn chế không gian sống cho một số đối tượng.
- Giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và thông tin quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị thị trường.
- 4Kiểm tra phí quản lý, các chi phí phát sinh khác tại chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
