Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
cần bán 3pn dt88m2 stown tham lương giá 4.4 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Stown Tham Lương, Quận 12, có diện tích 88m2 và giá rao 4.4 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Stown Tham Lương, Quận 12, nhưng chưa cung cấp thông tin cụ thể về kết nối giao thông hay mức độ gần các tiện ích công cộng. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể của dự án và khả năng tiếp cận các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ (50 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 26.4% so với trung vị khu vực Quận 12. Đây là một điểm cộng lớn nếu căn hộ có chất lượng tương xứng. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về lý do bán và tình trạng thực tế của căn hộ.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 88m2 khá rộng rãi.
- Giá rao 4.4 tỷ, tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn 26.4% so với giá trung vị khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ, và hướng.
- Vị trí Stown Tham Lương chưa được phân tích rõ về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ hơn về chất lượng hoặc tình trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Stown Tham Lương để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Xác định rõ các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản thuế, lệ phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
