Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán 2PN-55m-3.9 tỷ Vinhomes Smart City
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
3,9 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,2%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Smart City, diện tích 55m², đang rao bán với giá 3.9 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Smart City, một khu đô thị lớn tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Vị trí này thường có kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng là căn hộ nên di chuyển bằng ô tô là thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ đồng (~70.9 triệu/m²), căn hộ này rẻ hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 70.9 triệu/m², thấp hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Thuộc dự án Vinhomes Smart City, được hưởng tiện ích đồng bộ của khu đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tình trạng căn hộ, hướng, view, nội thất.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn vấn đề, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tầng, tòa nhà cụ thể, ảnh hưởng đến việc đánh giá chất lượng và giá trị căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ (nội thất, tình trạng sử dụng, hư hỏng nếu có) và các chi phí liên quan.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích thực tế của dự án Vinhomes Smart City.
- 4Tìm hiểu rõ nguyên nhân giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
