Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán 2PN-2WC tầm view quảng trường Golden Eagle - Beverly Solari
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,2%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Beverly Solari, Thành phố Thủ Đức, có tầm nhìn ra quảng trường Golden Eagle. Diện tích 60m2 với giá rao 3.2 tỷ đồng. Giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc cần kiểm tra kỹ hơn về tình trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Beverly Solari, Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án, nhưng vị trí tại Thủ Đức cho thấy khả năng kết nối với các khu vực lân cận. Cần xác minh thêm về hạ tầng giao thông xung quanh dự án.
Định giá
Với giá rao 3.2 tỷ đồng cho 60m2, tương đương 52.8 triệu/m2, căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 23.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn, nhưng cũng cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Tầm nhìn ra quảng trường Golden Eagle là một điểm cộng về cảnh quan và tiện ích.
- Giá rao 3.2 tỷ đồng, tương đương 52.8 triệu/m2, thấp hơn 23.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là mức giá hấp dẫn.
- Diện tích 60m2 là diện tích phổ biến, dễ mua bán và cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng bàn giao.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Chưa có thông tin cụ thể về phí quản lý, tiện ích đi kèm và tình trạng sử dụng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng bàn giao.
- 3Tìm hiểu chi tiết về các tiện ích nội khu, phí quản lý và quy hoạch của dự án Beverly Solari.
- 4Kiểm tra các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị như hướng nhà, view thực tế và tình hình thị trường khu vực cụ thể.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
