Căn hộ · Đang cập nhật
CẦN BÁN 01 căn hộ khép kín
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,2 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 73%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 73%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ khép kín có diện tích nhỏ 21m² với 1 phòng ngủ, nằm ở Quận 3, TP. Hồ Chí Minh. Mức giá rao 1.2 tỷ đồng, tương đương 57.1 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể hay đặc điểm đường vào/hẻm, do đó không thể đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí ở Quận 3 là một lợi thế về kết nối đến trung tâm thành phố và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 1.2 tỷ đồng (~57.1 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 73.1% so với trung vị khu vực Quận 3. Mức chênh lệch lớn này có thể do diện tích nhỏ hoặc các yếu tố pháp lý/hiện trạng chưa được công bố. Người mua cần thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 3 là một điểm cộng về mặt kết nối và tiện ích.
- Giá rao 1.2 tỷ đồng, tương đương 57.1 triệu/m², thấp hơn 73.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu các yếu tố khác được xác nhận.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích căn hộ rất nhỏ (21m²), có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sống.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ và loại hình đường vào.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn cần được làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ để tránh rủi ro sau này.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị căn hộ trong tương lai.
- 4Xác định rõ loại hình đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 73% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
