Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN 3PN MASTERI THẢO ĐIỀN CẦN BÁN, NHÀ RẤT MỚI VÀ ĐẸP
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,5 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 88,2%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 88,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Masteri Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức đang được rao bán với diện tích 90m². Tin rao nhấn mạnh căn hộ rất mới và đẹp. Tuy nhiên, giá rao hiện cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Masteri Thảo Điền, một vị trí đắc địa tại Thành phố Thủ Đức. Tin rao không nêu cụ thể về khả năng tiếp cận giao thông nội khu nhưng với vị trí dự án, khả năng kết nối đến các trục đường chính và tiện ích xung quanh được đánh giá tốt.
Định giá
Với giá rao 11.5 tỷ, tương đương 127.8 triệu/m², căn hộ này có mức giá cao hơn 87.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá đang ở ngưỡng cao, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn hộ so với thị trường và các tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Masteri Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình
- Diện tích 90m² khá rộng rãi cho căn hộ 3PN
- Tin rao nhấn mạnh nhà rất mới và đẹp
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.5 tỷ (~127.8 tr/m²) cao hơn 87.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hướng nhà, nội thất...
- Không có thông tin về tình trạng sở hữu, thời gian bàn giao...
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tình trạng sở hữu
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, độ mới và đẹp như tin rao
- 3So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án Masteri Thảo Điền và khu vực
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan khác như phí quản lý, bảo trì...
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 88,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
