Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn 2PN/50m2 Lê Quang Định view hồ bơi 2,25tỷ SH bao phí Full nội thất
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 50m2 tại Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh, có view hồ bơi và được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 45 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về dự án hoặc tình trạng pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh, là khu vực có kết nối giao thông thuận tiện đến các quận trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hoặc khả năng tiếp cận bằng các phương tiện khác ngoài xe máy.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng cho căn hộ 50m2 (45 triệu/m2), thấp hơn 66.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm chứng kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn nhiều so với giá trung vị khu vực (-66.3%), có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- View hồ bơi là một điểm cộng về tiện ích và cảnh quan.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao quá thấp so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ.
- Thông tin về dự án, tiện ích chung cư, hoặc phí quản lý chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin về hướng nhà, ban công hoặc các yếu tố phong thủy khác.
- Chưa có thông tin về lý do bán gấp hoặc áp lực bán từ chủ nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích chung của tòa nhà.
- 3Tìm hiểu thông tin về dự án, chủ đầu tư, phí quản lý và các quy định của chung cư.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
