Căn hộ · Đang cập nhật
Căn 2pn1wc 51m, cc topaz home giá 2ty050. Hỗ trợ vay bank
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,7%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh tại chung cư Topaz Home, Quận 12 với diện tích 51m². Mức giá rao 2.1 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có hỗ trợ vay ngân hàng, nhưng thông tin pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Topaz Home, Quận 12. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của chung cư hay khả năng kết nối giao thông, mức độ gần các tiện ích công cộng. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Giá rao 2.1 tỷ đồng (~40.2 triệu/m²) thấp hơn 40.8% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 40.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Hỗ trợ vay ngân hàng, thuận lợi cho người mua có nhu cầu tài chính.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân có nhu cầu không gian riêng.
- Diện tích 51m² là mức phổ biến cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, cần được làm rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng, pháp lý hoặc các vấn đề khác của căn hộ/chung cư.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng căn hộ (đã bàn giao, nội thất,...) và phí quản lý chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư (sổ hồng, giấy tờ sở hữu, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí chung cư, tiện ích xung quanh, tình hình an ninh và cộng đồng dân cư.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí gửi xe, phí dịch vụ khác) và tình hình quy hoạch khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
