Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN 2PN NGÃ TƯ LÊ QUANG ĐẠO – GIÁ CHỈ 6 TỶ TẠI HAUSMAN
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6,1 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,5%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Hausman, vị trí ngã tư Lê Quang Đạo, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Diện tích 63m², giá 6.1 tỷ đồng. Tin rao có thông tin khá cơ bản, cần kiểm tra thêm nhiều yếu tố.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại ngã tư Lê Quang Đạo, một vị trí có thể coi là thuận tiện giao thông tại Quận Nam Từ Liêm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng các phương tiện khác ngoài xe máy hoặc mức độ kết nối cụ thể với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 6.1 tỷ đồng cho căn 63m², tương đương 95.8 triệu/m², mức giá này cao hơn trung vị khu vực 6.9%. Đây là mức chênh lệch chấp nhận được, không quá cao cũng không quá thấp, cần xem xét thêm về chất lượng và tiện ích thực tế của căn hộ.
Điểm cộng
- Vị trí tại ngã tư Lê Quang Đạo có thể thuận tiện di chuyển.
- Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao chỉ cao hơn trung vị khu vực 6.9%, có thể xem xét.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Chưa có thông tin về hiện trạng căn hộ, nội thất hay hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Tìm hiểu kỹ về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Hausman.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh ngã tư Lê Quang Đạo.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
