Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN 2PN+ 96,9M2 NGAY NGÃ TƯ LÊ QUANG ĐẠO GIÁ CHỈ 8,8 TỶ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8,8 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5%.
Diện tích
97 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2PN+ với diện tích 96,9m2 tại vị trí ngay ngã tư Lê Quang Đạo, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Tin rao nổi bật với vị trí đắc địa và diện tích khá lớn, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí ngay ngã tư Lê Quang Đạo là một điểm cộng lớn, cho thấy khả năng kết nối giao thông thuận tiện và dễ dàng di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 8,8 tỷ (~91 tr/m2) và chênh lệch chỉ 1.6% so với trung vị khu vực, giá căn hộ này được đánh giá là hợp lý. Vị trí ngay ngã tư Lê Quang Đạo có thể là yếu tố hỗ trợ cho mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay ngã tư Lê Quang Đạo, thuận tiện giao thông.
- Diện tích căn hộ lớn (96,9m2) với 2PN+ có thể bố trí linh hoạt.
- Giá rao 8,8 tỷ tương đương 91 tr/m2, chỉ chênh lệch 1.6% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Chưa có hình ảnh thực tế của căn hộ để đánh giá khách quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh thông tin về số lượng phòng ngủ thực tế (tin rao ghi 2PN+ nhưng thông số ghi 3 phòng ngủ).
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh ngã tư Lê Quang Đạo.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
