Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn 2PN 2WC chung cư Tôn Thất Thuyết 63m2 chốt nhanh giá 3.2 tỷ
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,5%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại chung cư Tôn Thất Thuyết, Quận 4 có diện tích 63m2. Giá rao 3.3 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu cần bán nhanh.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Tôn Thất Thuyết, Quận 4. Vị trí này thường thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 3.3 tỷ, tương đương 51.6 triệu/m2, thấp hơn rất nhiều so với giá trung vị khu vực (-44.3%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân chênh lệch giá lớn.
Điểm cộng
- Diện tích 63m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.3 tỷ, thấp hơn 44.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm tra kỹ.
- Vị trí Quận 4 kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'chốt nhanh' có thể ngụ ý áp lực bán hoặc cần thanh khoản gấp.
- Thông tin về tiện ích chung cư và hiện trạng căn hộ còn sơ sài.
- Mức giá chênh lệch quá lớn so với trung vị khu vực (-44.3%) cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chung cư, bao gồm chất lượng xây dựng, tiện ích, phí quản lý.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
