Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN 2PN-2WC 65M2 GIÁP THỦ ĐỨC, GÒ VẤP CHỈ 2TỶ9 THANH TOÁN CHỈ 5%
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,1%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 66m2, nằm giáp ranh Thủ Đức và Gò Vấp. Mức giá rao 2.9 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao nổi bật với chính sách thanh toán ban đầu chỉ 5%, nhưng thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí, tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí 'giáp Thủ Đức, Gò Vấp' mà không cung cấp địa chỉ cụ thể hay thông tin về đường vào, độ rộng hẻm. Do đó, không thể đánh giá mức độ thuận tiện giao thông hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Cần xác minh hiện trạng thực tế để biết kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ đồng (~44.1 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-36.5%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, nhưng cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này, có thể liên quan đến pháp lý, chất lượng công trình, hoặc vị trí cụ thể.
Điểm cộng
- Giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 44.1 triệu/m2, thấp hơn 36.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Chính sách thanh toán ban đầu chỉ 5% giúp giảm áp lực tài chính cho người mua ban đầu.
- Diện tích 66m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí giáp ranh Thủ Đức và Gò Vấp có thể mang lại lợi thế kết nối đến nhiều tiện ích và khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh.
- Thông tin về dự án, chủ đầu tư, tiện ích nội khu và ngoại khu hoàn toàn chưa được đề cập.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực (-36.5%) có thể là 'cờ đỏ', cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí thực tế và các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông).
- 3Tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư, chất lượng xây dựng và tình trạng bàn giao của dự án.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì) và các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là chính sách thanh toán 5%.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
