Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CAM KẾT THẬT-RỘNG ĐẸP RẼ-KẸT BÁN NHÀ 4×15-3LẦU-HXH PHÚ THỌ HÒA TÂN PHÚ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu, 4 phòng ngủ tại Phú Thọ Hòa, Tân Phú với diện tích 60m². Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và cam kết thông tin thật, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và người bán đang có áp lực bán gấp.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tại khu vực Phú Thọ Hòa, Tân Phú, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí thuộc Quận Tân Phú, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 111.7 triệu/m², cao hơn 33.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, chất lượng nhà và tiềm năng tăng giá để đánh giá sự hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 60m² với 3 lầu và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Người bán cam kết thông tin thật, tạo sự tin tưởng ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.7 tỷ tương đương 111.7 triệu/m², cao hơn 33.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tiêu đề có cụm từ 'KẸT BÁN' cho thấy người bán đang chịu áp lực về tài chính, có thể ảnh hưởng đến quá trình đàm phán.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng hay các tiện ích nội khu/ngoại khu cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi, khả năng di chuyển và đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
