Nhà phố · Đang cập nhật
CÁCH 50m RA MT NGUYÊN HỒNG _NHÀ MỚI 2TẦNG (3*9,36m) Chỉ 5,xxTỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
189 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,5%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ tại Bình Thạnh, cách mặt tiền Nguyên Hồng 50m. Diện tích 28m², giá 5.3 tỷ. Điểm nổi bật là nhà mới xây và vị trí gần đường lớn, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cách mặt tiền đường Nguyên Hồng 50m, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 5.3 tỷ tương đương 186.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 39.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch đáng kể này cần được xem xét kỹ lưỡng, đặc biệt khi diện tích nhà nhỏ và thông tin về hẻm chưa rõ ràng. Cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 2 tầng, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí cách mặt tiền đường lớn Nguyên Hồng chỉ 50m, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 28m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá rao 5.3 tỷ có thể xem xét nếu hẻm đủ rộng và pháp lý rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m² khá nhỏ so với mặt bằng chung.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao 186.8 tr/m² cao hơn trung vị khu vực 39.7%, cần đánh giá kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà để đảm bảo khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà mới xây có đúng như mô tả và chất lượng công trình.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
