Nhà phố · Đang cập nhật
Building 7 Tầng Tư Đình sát Cầu Trần Hưng Đạo giá 19.5 Tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
19,5 tỷ
275 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,2 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,5%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán building 7 tầng tại Tư Đình, Long Biên, Hà Nội với diện tích 71 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần cầu Trần Hưng Đạo, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát Cầu Trần Hưng Đạo là một lợi thế về kết nối giao thông, thuận tiện di chuyển sang các quận trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 274.6 tr/m², tin rao này cao hơn 28.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần Cầu Trần Hưng Đạo, thuận tiện kết nối giao thông.
- Building 7 tầng có thể phù hợp cho mục đích kinh doanh, cho thuê văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ.
- Diện tích 71 m² là khá ổn cho một building.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19.5 tỷ, tương đương 274.6 tr/m², cao hơn 28.5% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- Thông tin mô tả về building còn sơ sài, chưa làm rõ công năng và hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của building 7 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
