Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
B.thự mini góc 2 mặt tiền, 3lầu, mới 100%, hẻm đẹp khu c.cấp Lê Văn Sỹ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
182 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,5 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,8%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mini 3 lầu mới xây, có vị trí lô góc 2 mặt tiền tại hẻm đẹp khu dân cư cao cấp Lê Văn Sỹ, Quận 3. Bất động sản có 4 phòng ngủ trên diện tích 45m2 và được rao giá 8.2 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 14.3%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm đẹp thuộc khu dân cư cao cấp Lê Văn Sỹ, Quận 3. Vị trí lô góc 2 mặt tiền giúp căn nhà thoáng đãng và có thể thuận tiện cho việc kinh doanh nhỏ hoặc di chuyển. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải.
Định giá
Với giá rao 8.2 tỷ đồng (182.2 triệu/m2), bất động sản này thấp hơn 14.3% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý cho một căn nhà mới xây, lô góc tại khu vực cao cấp Quận 3, nhưng cần xem xét thêm về chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Biệt thự mini mới xây 100%, không cần sửa chữa nhiều.
- Nằm trong hẻm đẹp của khu dân cư cao cấp Lê Văn Sỹ, đảm bảo an ninh và môi trường sống tốt.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 14.3%, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 45m2 cho biệt thự mini có thể hơi nhỏ so với kỳ vọng về không gian.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và kết nối giao thông chưa được đề cập cụ thể.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng thực tế của biệt thự mini mới 100%.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
