Nhà phố · Đang cập nhật
Bình Thành Bình Tân - 4x14m - 4 Tầng - HXH Tránh - 4PN - Chỉ 4 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,6%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thành, Bình Tân với diện tích 56m2, thiết kế 4 tầng, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi tránh nhau, giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tránh nhau, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Bình Thành, Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ cho nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ và hẻm xe hơi tránh, giá này thấp hơn 14.3% so với trung vị khu vực, có thể coi là hợp lý và cạnh tranh. Mức giá này có thể phản ánh vị trí ở Bình Tân và tình trạng pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Diện tích 56m2 khá phổ biến, dễ bố trí công năng.
- Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ phù hợp gia đình nhiều thành viên hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Hẻm xe hơi tránh nhau là ưu điểm lớn về giao thông.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 71.4 triệu/m2, thấp hơn 14.3% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay nội thất.
- Khu vực Bình Tân có thể xa trung tâm, mất thời gian di chuyển.
- Tin rao không nêu rõ tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tránh nhau có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
