Nhà phố · Đang cập nhật
BÌNH THẠNH - BÀ CHIỂU -HẺM Ô TÔ - 44M2 - 2 TẦNG, 2 PN, 2 WC - 4.x Tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh, khu vực Bà Chiểu, với diện tích 44m2, gồm 2 tầng, 2 phòng ngủ và 2 WC. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm ô tô, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm. Giá rao có vẻ thấp hơn trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô tại khu vực Bà Chiểu, Bình Thạnh, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi khá thuận tiện. Vị trí Bà Chiểu là khu vực dân cư sầm uất, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm khác của Bình Thạnh.
Định giá
Với giá rao 4.9 tỷ (~102.1 tr/m²) và chênh lệch -23.6% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ lưỡng chất lượng thực tế của căn nhà và tình trạng pháp lý để xác định đây có phải là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu vực Bà Chiểu, Bình Thạnh, là khu vực trung tâm và phát triển.
- Hẻm ô tô giúp việc di chuyển và tiếp cận nhà thuận tiện.
- Diện tích 44m2 với 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 23.6% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm ô tô cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc tình trạng sửa chữa chưa được đề cập.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần cẩn trọng kiểm tra chất lượng và pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm ô tô và khả năng di chuyển, đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
