Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bình Tân - Kinh Dương Vương - 5 x 12m - Nhà Mới - HXH - Nhỉnh 4 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,4%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tân, diện tích 61m2 với 2 phòng ngủ, nhà mới xây. Vị trí nằm trong hẻm xe hơi, giá rao 4.2 tỷ. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 18%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Kinh Dương Vương, Quận Bình Tân, trong hẻm xe hơi nên ô tô có thể tiếp cận. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này thuộc khu vực Bình Tân, kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ, tương đương 68.9 triệu/m2, bất động sản này có mức giá thấp hơn 18% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn nếu các yếu tố khác được kiểm chứng. Tuy nhiên, cần tìm hiểu nguyên nhân chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể dọn vào ở ngay hoặc ít cần sửa chữa.
- Diện tích 61m2 khá hợp lý cho nhà phố.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Giá rao 4.2 tỷ, thấp hơn 18% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ số tầng, chi tiết bố trí các phòng chức năng khác ngoài 2 phòng ngủ.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
- Tin chưa cung cấp thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện...).
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô vào tận nhà.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn trung vị khu vực và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
