Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BIỆT THỰ THÀNH PHỐ GIAO LƯU – LÔ GÓC SIÊU HIẾM – 170M² – MT 26M
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
76 tỷ
447 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,6 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 287,1%.
Diện tích
170 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 287,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự lô góc tại Giao Lưu, Bắc Từ Liêm với diện tích 170m² và mặt tiền rộng 26m. Đây là một bất động sản có vị trí đẹp, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí lô góc với mặt tiền rộng 26m cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh rất tốt, xe cộ di chuyển thuận tiện. Khu vực Giao Lưu thuộc Quận Bắc Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội nhưng có kết nối giao thông tương đối tốt.
Định giá
Với mức giá 447.1 triệu/m², cao hơn 257.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Mức chênh lệch lớn này có thể do vị trí lô góc và mặt tiền rộng, nhưng vẫn cần đánh giá lại tính hợp lý và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Biệt thự lô góc siêu hiếm, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Mặt tiền rộng 26m là điểm cộng lớn, thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc thiết kế kiến trúc.
- Diện tích 170m² phù hợp với nhu cầu sử dụng biệt thự thành phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 76 tỷ đồng, tương đương 447.1 triệu/m², cao hơn 257.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao và có thể khó thanh khoản.
- Tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng biệt thự, tiện ích xung quanh.
- Số lượng phòng ngủ (4 phòng) chưa được mô tả chi tiết về bố cục, công năng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản tương tự có vị trí và đặc điểm tương đương trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 76 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 287,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 19,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
