Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
BIỆT THỰ SÂN VƯỜN TRƯỜNG THỌ – HẺM XE HƠI – GẦN ĐẶNG VĂN BI – 256M²
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
23 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,3%.
Diện tích
256 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Biệt thự sân vườn tại Trường Thọ, Thủ Đức với diện tích 256m² và 3 phòng ngủ. Tin rao nhấn mạnh hẻm xe hơi và vị trí gần Đặng Văn Bi. Giá rao 23 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần Đặng Văn Bi cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận tại Thủ Đức.
Định giá
Với mức giá 23 tỷ, tương đương 89.8 triệu/m², biệt thự này có giá cao hơn gần 30% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 256m² phù hợp làm biệt thự sân vườn.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu gia đình.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- Vị trí gần Đặng Văn Bi, kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23 tỷ, tương đương 89.8 triệu/m², cao hơn 29.4% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng biệt thự (năm xây, tình trạng sử dụng).
- Chưa có thông tin cụ thể về độ rộng hẻm, cần xác minh thực tế.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng khác về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của biệt thự (kết cấu, nội thất, năm xây dựng).
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 17,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
