Nhà phố · Đang cập nhật
Biệt thự sân vườn Gia Thuỵ 110m2 7 tầng thang máy 14 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
14 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 23,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,4%.
Diện tích
110 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự sân vườn tại Gia Thụy, Long Biên với diện tích 110m2, xây 7 tầng có thang máy, giá 14 tỷ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Gia Thụy, Long Biên. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác của khu vực Long Biên cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá 14 tỷ, tương đương 127.3 triệu/m2, căn biệt thự này có giá rao thấp hơn 40.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ hiện trạng, pháp lý và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất 110m2 khá rộng rãi cho biệt thự sân vườn.
- Thiết kế 7 tầng có thang máy tiện nghi, phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh.
- Giá rao 14 tỷ, tương đương 127.3 triệu/m2, thấp hơn 40.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng 7 tầng và tình trạng thang máy.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 23,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
