Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Biệt thự Nguyễn Chí Thanh Q5 160m2 4 Tầng Thang Máy Gara Oto Tuyệt Đẹp
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
45 tỷ
281 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,1 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 344,4%.
Diện tích
160 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 344,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Nguyễn Chí Thanh, Quận 5 với diện tích 160m2, thiết kế 4 tầng có thang máy và gara ô tô. Đây là bất động sản có quy mô lớn tại khu vực trung tâm, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao hiện đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trên đường Nguyễn Chí Thanh, Quận 5, một vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tiêu đề có nêu 'Gara Oto' cho thấy xe hơi có thể vào được và có chỗ đậu, khả năng là mặt tiền đường lớn hoặc hẻm xe hơi rộng. Kết nối giao thông tốt, gần các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 45 tỷ, tương đương 281.3 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể (368.8%) so với trung vị khu vực Quận 5. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá đang khá cao, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 5, thuận tiện đi lại và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích lớn 160m2, hiếm có đối với biệt thự trong khu vực trung tâm.
- Thiết kế 4 tầng, có thang máy và gara ô tô, tiện nghi hiện đại.
- Phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 45 tỷ, tương đương 281.3 triệu/m2, cao hơn 368.8% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm trừ lớn cần xem xét.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng, thiết kế bên trong.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) đã hoàn công hay chưa.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng hoàn công.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng, thiết kế và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ ràng đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng thực tế của đường/hẻm để đảm bảo khả năng tiếp cận và đậu xe.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 45 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 344,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
