Nhà phố · Đang cập nhật
Biệt thự ngay Q1 dt 8x13m vuông ko lỗi nhà 4 tầng thang máy 18,5 tỷ TL
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18,5 tỷ
193 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 22,1 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,2%.
Diện tích
96 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một biệt thự tại Quận 1 với diện tích 96 m², thiết kế 4 tầng có thang máy và 6 phòng ngủ. Mức giá rao 18.5 tỷ có vẻ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về vị trí cụ thể và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "ngay Q1" nhưng không mô tả rõ vị trí cụ thể hay loại hình đường vào (mặt tiền, hẻm xe hơi hay hẻm xe máy). Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của phương tiện.
Định giá
Với giá 18.5 tỷ (~192.7 tr/m²), biệt thự này đang được rao thấp hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực Quận 1. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Diện tích 96 m² khá lớn cho một biệt thự tại Quận 1.
- Thiết kế 4 tầng và có thang máy, tiện nghi cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh.
- Mức giá rao 18.5 tỷ (192.7 tr/m²) thấp hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực Quận 1, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Biệt thự có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể, hiện trạng nhà, hướng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Chưa rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm nếu có, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị bất động sản.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng, pháp lý hoặc các vấn đề khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng thực tế của biệt thự và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 22,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
