Nhà phố · Đang cập nhật
BIỆT THỰ MINI GẦN KHU TÊN LỮA CÓ HẦM XE HƠI CHỈ 8,5 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,1%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mini tại Quận Bình Tân, gần khu Tên Lửa, với diện tích 72 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có hầm để xe hơi, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần khu Tên Lửa là một lợi thế về kết nối. Tin rao cho biết có hầm xe hơi, ngụ ý đường vào có thể tiếp cận bằng ô tô, nhưng tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 8.5 tỷ, tương đương 118.7 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (41.3%) so với giá trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các tiện ích đi kèm để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Biệt thự mini có hầm để xe hơi, tiện lợi cho gia đình có ô tô.
- Vị trí gần khu Tên Lửa, khu vực có tiện ích và dân cư phát triển.
- Diện tích 72 m² phù hợp với nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển.
- Giá rao 8.5 tỷ, cao hơn 41.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
