Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Biệt thự mini 8m x 18m. 3 Tầng Hẻm nhựa 8m Thông Nguyễn Ảnh Thủ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,5 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,8%.
Diện tích
138 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mini 3 tầng với diện tích 138m² tại Quận 12. Điểm nổi bật là hẻm nhựa rộng 8m thông ra đường lớn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm nhựa rộng 8m, cho phép xe hơi/xe tải di chuyển thuận tiện và thông ra đường Nguyễn Ảnh Thủ. Vị trí tại Quận 12, cách trung tâm thành phố một khoảng nhất định, phù hợp cho những ai ưu tiên không gian sống yên tĩnh hơn là sự gần gũi với trung tâm.
Định giá
Với mức giá 12.5 tỷ tương đương 90.5 triệu/m², bất động sản này có giá rao cao hơn đáng kể (38.1%) so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do giá trị xây dựng hoặc tiện ích đặc biệt, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về định giá quá cao.
Điểm cộng
- Hẻm nhựa rộng 8m, ô tô/xe tải vào được và thông ra đường lớn, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích đất 138m² khá rộng rãi cho loại hình biệt thự mini.
- Thiết kế 3 tầng với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.5 tỷ (~90.5 tr/m²) cao hơn 38.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Vị trí tại Quận 12 có thể không phù hợp với người muốn di chuyển nhanh vào các quận trung tâm.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh chi tiết về bên trong và bên ngoài căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm (độ rộng, tình trạng nhựa) và khả năng thông ra đường lớn như tin rao.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và năm hoàn thành của biệt thự để đối chiếu với giá rao.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
