Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Biệt thự mini 6,5m x 15m. 4 Tầng Thang Máy 2MT Hẻm nhựa 8m 1/ TCH 18
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,9 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,6%.
Diện tích
98 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mini tại Quận 12 với diện tích 98m², thiết kế 4 tầng có thang máy và lợi thế 2 mặt tiền hẻm nhựa 8m. Đây là một bất động sản có nhiều tiện ích nội bộ và vị trí hẻm khá tốt, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm nhựa rộng 8m, có lợi thế 2 mặt tiền, cho phép xe hơi và xe tải ra vào thuận tiện. Vị trí hẻm 1/ TCH 18 cho thấy khả năng kết nối tốt với các tuyến đường chính, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm Quận 12 hay các tiện ích công cộng khác.
Định giá
Với giá rao 111.1 triệu/m², cao hơn gần 70% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và thương lượng giá để đạt được mức hợp lý hơn, cân nhắc các yếu tố về chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế.
Điểm cộng
- Biệt thự mini có diện tích khá lớn (98m²) và thiết kế 4 tầng, có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Lợi thế 2 mặt tiền hẻm nhựa 8m giúp tăng tính thông thoáng và khả năng tiếp cận, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.9 tỷ, tương đương 111.1 triệu/m², cao hơn 69.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, chất lượng xây dựng và thời gian bàn giao.
- Vị trí cụ thể trong hẻm 1/ TCH 18 chưa được mô tả chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện...).
- Tin không có tín hiệu áp lực bán, có thể khó đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm nhựa 8m, 2 mặt tiền và tình trạng xây dựng, chất lượng nội thất của biệt thự.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
