Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Biệt thự mini. 20m giáp mặt đường Lê đình Cẩn, liền khu tên lửa, đầy đ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,1 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một biệt thự mini có diện tích 80 m² với 4 phòng ngủ, nằm gần đường Lê Đình Cẩn và khu Tên Lửa. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, nổi bật là vị trí gần các khu vực sầm uất. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng chi tiết của biệt thự còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản cách mặt đường Lê Đình Cẩn 20m, cho thấy khả năng tiếp cận đường lớn khá thuận tiện. Vị trí liền kề khu Tên Lửa là một điểm cộng về kết nối khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào từ Lê Đình Cẩn là hẻm rộng bao nhiêu, xe hơi/xe tải có vào được hay không, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 7.1 tỷ đồng, tương đương 88.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.7%. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể xem là hợp lý so với thị trường nếu các yếu tố khác như đường vào và hiện trạng thực tế tốt.
Điểm cộng
- Vị trí gần mặt đường Lê Đình Cẩn, thuận tiện di chuyển.
- Liền kề khu Tên Lửa, hưởng lợi từ tiện ích khu vực.
- Diện tích 80 m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao chỉ cao hơn trung vị khu vực 5.7%, có thể xem xét là hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm từ Lê Đình Cẩn, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng biệt thự (năm xây, tình trạng nội thất, tiện ích riêng) còn sơ sài.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai của người bán, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm/đường vào từ Lê Đình Cẩn để xác định khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, kiểm tra quy hoạch khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh trong bán kính gần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
