Nhà phố · Đang cập nhật
Biệt thự liền kề_Khu dịch vụ_Dương Nội_Hà Đông_Dt.70M_7Tầng_Mt.15M
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
22,8 tỷ
326 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,2 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 104,2%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 104,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự liền kề tại Khu dịch vụ Dương Nội, Hà Đông với diện tích 70m², 7 tầng và mặt tiền rộng 15m. Đây là một bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong Khu dịch vụ Dương Nội, Hà Đông. Với mặt tiền rộng 15m, xe hơi và các phương tiện lớn có thể tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Vị trí cụ thể trong khu dịch vụ và mức độ kết nối đến các tiện ích công cộng khác cần được xác minh thêm.
Định giá
Với giá rao 22.8 tỷ (~325.7 triệu/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn 105% so với trung vị khu vực Hà Đông. Mức chênh lệch lớn này cho thấy đây là một bất động sản có giá cao, có thể do vị trí đặc biệt, chất lượng xây dựng vượt trội hoặc đang có áp lực bán. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với giá thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² và 7 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Mặt tiền rộng 15m, rất thuận lợi cho kinh doanh hoặc đậu đỗ xe.
- Là biệt thự liền kề, có thể hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích của khu dịch vụ.
- 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22.8 tỷ, tương đương 325.7 triệu/m², cao hơn 105% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục chuyển nhượng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 104,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
