Nhà phố · Đang cập nhật
BIỆT THỰ GÓC 2MT NGUYỄN ẢNH THỦ, FULL NỘI THẤT, 6PN
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,2 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 66,5%.
Diện tích
111 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 66,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một biệt thự góc 2 mặt tiền tại đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12, với diện tích 111 m² và 6 phòng ngủ, được rao bán kèm full nội thất. Mức giá chào bán cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và chi tiết đường vào.
Giao thông & vị trí
Biệt thự có vị trí góc 2 mặt tiền trên đường Nguyễn Ảnh Thủ, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 118.9 triệu/m², cao hơn 75.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của biệt thự, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, và tiềm năng tăng giá để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh tốt.
- Diện tích 111 m² và 6 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Bàn giao full nội thất giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Nằm trên đường Nguyễn Ảnh Thủ, một trục đường lớn tại Quận 12.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.2 tỷ (~118.9 tr/m²) cao hơn 75.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nội thất và kiến trúc biệt thự.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng nội thất và kết cấu công trình.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 66,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
