Biệt thự · Đang cập nhật
Biệt Thự Góc 2 Mặt Tiền Trục Chính Khu Thạnh Xuân Quận 12. 15mx20m
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
27 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,1%.
Diện tích
286 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một biệt thự lô góc 2 mặt tiền tại khu Thạnh Xuân, Quận 12 với diện tích lớn 286 m² và 4 phòng ngủ. Vị trí lô góc trên trục chính là điểm cộng lớn, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm ở vị trí lô góc 2 mặt tiền trên trục chính khu Thạnh Xuân, Quận 12. Điều này cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi là rất thuận tiện, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 27 tỷ (~94.3 triệu/m²), biệt thự này đang cao hơn 43.9% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể do vị trí lô góc và trục chính, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền rất thoáng và có tiềm năng kinh doanh tốt.
- Nằm trên trục chính khu Thạnh Xuân, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Diện tích đất lớn 286 m² phù hợp cho gia đình đông người hoặc phát triển thêm.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 27 tỷ, tương đương 94.3 triệu/m², cao hơn 43.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng biệt thự (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực Thạnh Xuân để tránh rủi ro trong tương lai.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của biệt thự (chất lượng xây dựng, nội thất, cần sửa chữa không).
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của biệt thự so với các bất động sản lô góc tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 27 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
