Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BIỆT THỰ GAMUDA GARDENS – FULL NỘI THẤT – 118.5M²
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
38 tỷ
319 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 88,6%.
Diện tích
119 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 88,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Gamuda Gardens, Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 119m² và 3 phòng ngủ, đã bao gồm đầy đủ nội thất. Mức giá rao 38 tỷ đồng, tương đương 320.7 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc các phương tiện khác. Vị trí nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens, Quận Hoàng Mai, kết nối với các tiện ích nội khu và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 38 tỷ đồng, tương đương 320.7 triệu/m², cao hơn 118.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Biệt thự đã có sẵn đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm thời gian và chi phí trang bị.
- Nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens, có thể thừa hưởng tiện ích và môi trường sống của khu đô thị.
- Diện tích 119m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian sống rộng rãi.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 38 tỷ đồng, tương đương 320.7 triệu/m², cao hơn 118.4% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá đắt đỏ.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng nội thất và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đảm bảo khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4So sánh giá với các giao dịch gần đây của các biệt thự tương tự trong khu vực Gamuda Gardens để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 38 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 88,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
