Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BIỆT THỰ ĐƯỜNG SỐ 21 KHU TÊN LỬA BÌNH TÂN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
30,5 tỷ
169 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 95,6%.
Diện tích
180 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 95,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Biệt thự tại Đường số 21, Khu Tên Lửa, Bình Tân với diện tích 180 m² và 7 phòng ngủ. Mức giá rao 30.5 tỷ đồng, tương đương 169.4 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng chưa chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trên Đường số 21, Khu Tên Lửa, Bình Tân. Tin rao chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải. Khu Tên Lửa là khu vực dân cư phát triển, có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 30.5 tỷ đồng, tương đương 169.4 triệu/m², biệt thự này đang được rao bán với giá cao hơn 103.4% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, đòi hỏi người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 180 m² phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (7 phòng) đáp ứng đa dạng mục đích sử dụng.
- Nằm trong Khu Tên Lửa, một khu vực dân cư ổn định và có tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 30.5 tỷ đồng, tương đương 169.4 triệu/m², cao hơn 103.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng biệt thự (năm xây dựng, tình trạng nội thất, thiết kế) chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng đường, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm năm xây dựng, tình trạng sử dụng, thiết kế và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của Đường số 21 và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 4So sánh giá với các giao dịch thành công gần đây của các biệt thự có diện tích và vị trí tương đương trong Khu Tên Lửa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 30,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 95,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
