Nhà phố · Đang cập nhật
Biệt thự Ciputra Tây Hồ 180m2 lô góc gara ô tô 69.5 tỷ
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
69,5 tỷ
386 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 47,3 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47%.
Diện tích
180 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Ciputra Tây Hồ với diện tích 180m2, có đặc điểm lô góc và gara ô tô. Mức giá rao 69.5 tỷ đồng, tương đương 386.1 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trong khu đô thị Ciputra Tây Hồ, một vị trí được đánh giá là cận trung tâm và có kết nối tốt. Đặc điểm lô góc và gara ô tô cho thấy khả năng tiếp cận và đỗ xe thuận tiện, phù hợp cho xe hơi và di chuyển dễ dàng.
Định giá
Với mức giá 386.1 triệu/m2, cao hơn 39% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Mức chênh lệch lớn này có thể do vị trí lô góc và tiện ích gara ô tô, tuy nhiên người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh/khai thác tốt hơn.
- Có gara ô tô riêng, thuận tiện cho việc đỗ xe và bảo quản phương tiện.
- Nằm trong khu đô thị Ciputra, được biết đến với hạ tầng đồng bộ và môi trường sống cao cấp.
- Diện tích 180m2 phù hợp với nhu cầu sử dụng của một biệt thự.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 69.5 tỷ đồng, tương đương 386.1 triệu/m2, cao hơn 39% so với giá trung vị khu vực, có thể gây áp lực về tài chính cho người mua.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về thiết kế, số phòng, tiện ích nội khu cụ thể.
- Chưa có thông tin về hiện trạng sử dụng, thời gian xây dựng hay các chi phí liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của biệt thự, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm chất lượng xây dựng, thiết kế nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Ciputra và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đàm phán giá cả để đảm bảo mức giá hợp lý, có thể tham khảo thêm các giao dịch tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 69,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 47,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47% — có cơ sở thương lượng về gần mức 47,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
