Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Biệt thự 7x23m KDC Đồng Gia Đường 12m thông khu Vip Lê Thị Riêng
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16 tỷ
101 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,8%.
Diện tích
159 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại KDC Đồng Gia, Quận 12 với diện tích 159m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường trước nhà rộng 12m, thông ra khu VIP Lê Thị Riêng, tạo điều kiện giao thông thuận lợi. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong Khu dân cư Đồng Gia, có đường trước nhà rộng 12m và thông ra khu VIP Lê Thị Riêng, cho phép xe hơi/xe tải di chuyển và kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 100.5 triệu/m², cao hơn 48% so với trung vị khu vực Quận 12, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn biệt thự dựa trên chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực VIP Lê Thị Riêng để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Đường trước nhà rộng 12m, thông thoáng, thuận tiện cho xe hơi/xe tải ra vào và kinh doanh.
- Nằm trong khu dân cư Đồng Gia, có thể là khu vực quy hoạch đồng bộ.
- Gần khu VIP Lê Thị Riêng, tiềm năng phát triển và tiện ích xung quanh.
- Diện tích 159m² và 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16 tỷ (100.5 triệu/m²) cao hơn 48% so với giá trung vị khu vực Quận 12, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và tuổi thọ công trình.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, tốn thời gian di chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh khu dân cư chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn biệt thự, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh KDC Đồng Gia và khu VIP Lê Thị Riêng.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản trong khu vực để đàm phán giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
