Nhà phố · Đang cập nhật
Biệt thự 7t2 Nguyễn Ảnh Thủ trung tâm bà điểm hóc môn.
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,3%.
Diện tích
128 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự 128m² tại Nguyễn Ảnh Thủ, Hóc Môn với 5 phòng ngủ. Giá rao 7.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trên đường Nguyễn Ảnh Thủ, được giới thiệu là trung tâm Bà Điểm, Hóc Môn. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 56.3 triệu/m², cao hơn 34.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và có thể cần đàm phán để phù hợp hơn với thị trường Hóc Môn. Cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá lớn 128m² cho loại hình biệt thự.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Vị trí tại Nguyễn Ảnh Thủ, được giới thiệu là trung tâm Bà Điểm, Hóc Môn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 56.3 triệu/m², cao hơn 34.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng biệt thự, tiện ích xung quanh và loại hình đường vào.
- Không có thông tin về hướng nhà, tình trạng xây dựng, hoặc các đặc điểm nổi bật khác của biệt thự.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của biệt thự, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án mở rộng đường hoặc thay đổi quy hoạch có thể ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
