![[BHH - BÌNH TÂN] – 78M2 NHÀ C4 TIỆN XÂY MỚI, HẺM 6M - CHỈ 6 TỎI 5 TL](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133093633.jpg&w=3840&q=75)
Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
[BHH - BÌNH TÂN] – 78M2 NHÀ C4 TIỆN XÂY MỚI, HẺM 6M - CHỈ 6 TỎI 5 TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,8%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Bình Hưng Hòa, Bình Tân với diện tích 78m2, phù hợp xây mới. Nhà có hẻm rộng 6m, thuận tiện cho xe hơi. Giá chào bán 6.5 tỷ có thể thương lượng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 6m, cho phép xe hơi ra vào thuận tiện. Vị trí tại Bình Hưng Hòa, Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Giá rao 6.5 tỷ tương đương 83.3 triệu/m2, không có chênh lệch so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý cho một bất động sản có hẻm 6m tại Bình Tân, tuy nhiên cần xem xét hiện trạng nhà và các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích 78m2 khá vuông vắn, phù hợp để xây mới theo nhu cầu.
- Hẻm rộng 6m là ưu điểm lớn, giúp việc di chuyển và đậu xe thuận tiện.
- Giá chào bán có thể thương lượng, tạo cơ hội cho người mua.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, người mua sẽ cần đầu tư chi phí xây dựng mới.
- Vị trí tại Bình Tân có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 6m và khả năng xe hơi vào tận nơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà cấp 4 và ước tính chi phí xây dựng mới phù hợp với ngân sách.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
