![[BHH - BÌNH TÂN] – 70M2 4 TẦNG 4PN, HẺM 6M XE HƠI THÔNG – CHỈ 7 TỎI 5](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133130787.jpg&w=3840&q=75)
Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
[BHH - BÌNH TÂN] – 70M2 4 TẦNG 4PN, HẺM 6M XE HƠI THÔNG – CHỈ 7 TỎI 5
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,7%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Hưng Hòa, Bình Tân với diện tích 70m2, thiết kế 4 tầng, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 6m, xe hơi có thể vào thông, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 6m, cho phép xe hơi vào thông, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận. Vị trí tại Bình Hưng Hòa, Bình Tân, là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xác định rõ hơn.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ, tương đương 107.1 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn 28.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là khá cao, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực tế của căn nhà và tiềm năng tăng giá trong tương lai để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích đất 70m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 4 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Hẻm rộng 6m, xe hơi có thể vào thông, thuận tiện giao thông.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ (~107.1 tr/m²) cao hơn 28.6% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và khoảng cách đến trung tâm chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng hoàn thiện, nội thất hay tuổi đời căn nhà.
- Thông tin về quy hoạch khu vực chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 6m, đảm bảo xe hơi có thể vào thông suốt và không bị cản trở.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là các dự án hạ tầng hoặc thay đổi quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tuổi đời) và các tiện ích xung quanh để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
