Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bến Phú Lâm Q6 – Nhà 3 tầng, 4PN, 56m2, sổ hồng, hướng Nam cực đẹp
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại Bến Phú Lâm, Quận 6 với diện tích 56m2. Nhà có sổ hồng và hướng Nam đẹp, nhưng thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Bến Phú Lâm, Quận 6, là khu vực dân cư. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Giá rao 6.3 tỷ (~112.5 triệu/m2) cao hơn 9.9% so với giá trung vị khu vực Quận 6. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 56m2 là mức khá cho nhà phố trong đô thị.
- Hướng Nam được đánh giá là hướng đẹp, mát mẻ.
- Đã có sổ hồng, người bán tự khai là pháp lý tương đối rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được đề cập.
- Giá rao 6.3 tỷ, tương đương 112.5 triệu/m2, cao hơn 9.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá hợp lý.
- Không có thông tin về thời gian xây dựng hoặc tình trạng sửa chữa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm, khả năng tiếp cận của xe cộ và tình trạng giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Bến Phú Lâm để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
